What Does 新樓盤 Mean?

What Does 新樓盤 Mean?

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按照現時香港的稅制，選擇即供樓花的業主在正式入住單位之前的所有供款利息是不允許納入扣稅額內。

買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。

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對於長租服務式住宅居住的朋友們，提供賓至如歸的居住體驗是服務式住宅的特色，通常配備健身室、洗衣房等設施和家用電器。住客只需攜帶行李入住，即可享受精緻裝修的房間設計和佈局。服務式住宅還提供高品質的客戶服務、家政服務、現場維修、保養服務、清潔服務、毛巾和床單服務，讓住戶的生活更加便利。裝修和家具保持清潔，即使對環境要求高的住戶也能滿足其要求。對於本地租房居民和短期租房人士來說，服務式住宅都是一個優質的居住選擇。

由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。

選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。

如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。

提供私人住宅（包括樓花、一手及二手樓 )、村屋、唐樓、工商物業 (包括工廈) 、車位等多種類型物業按揭。

不需要。如果你要賣車（或過戶）、更改車輛登記號碼（或留套牌），由於車輛貼是與某一車輛掛鈎，因此車輛即使轉手、或者改變車牌號碼，新車主仍可使用原有的車輛貼，無須移除原有車輛貼。新車主只要在運輸署完成過戶手續後，於「易通行」網站或流動應用程式加入車輛，更新戶口資料，就可以正確扣除隧道費。如果新車未有車輛貼，車主則需要為車輛申請車輛貼。

「車輛貼」的運作會受外來因素 (例如接觸/抺表面、挖、撕「車輛貼」；是否按安裝指引穩妥地貼上；與其他標籤之間的距離等) 及氣溫 (如長期曝曬)影響。如發現「車輛貼」未能正常運作，車主/駕駛者可先致電客戶熱線了解，再按需要預約到「易通行」服務點進行檢查，如有需要，亦可購買全新「車輛貼」更換。

普遍新樓盤都會安排示範單位予公眾參觀。示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。

在選擇付款方式時，小心考慮個人情況和經濟能力。雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。因此買家必須謹慎考慮清楚。

申請人簽好確認信後，銀行會向申請人委託的律師樓發信，通知律師準備按揭契。申請人稍後要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，之後律師樓會通知銀行，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給發展商，正式完成物業交易。

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